4月份70个大中城市楼市“得益单”揭晓。5月18日哈密钢绞线生产厂家，国统计局发布《2026年4月份商品住宅销售价钱变动情况统计数据》。

　　对此，国统计局城市司统计师中华解读暗意：“2026年4月份，70个大中城市中，线城市商品住宅销售价钱环比高潮，二三线城市环比降幅收窄或与上月磋商。新建商品住宅销售价钱环比高潮或握平城市个数比上月加多。”

　　上海、杭州、吉林新址房价环比涨

　　国统计局数据自满，4月份，线城市新建商品住宅销售价钱环比高潮0.1，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和圳永别高潮0.4、0.1和0.1，北京下降0.2。

　　同期，二线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.1，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.3，降幅与上月磋商。

　　图/国统计局截图

　　“现时房价指数主义罕见拓荒，呈现了积细致的态势，”上海易居房地产扣问院院长严跃进分析称：“是宇宙70城房价指数环比跌幅赓续收窄。二是线城市已保握都集3个月的新址价钱指数环比高潮哈密钢绞线生产厂家，上演了‘头羊’的角。三是房价下降的城市数目罕见减少，止跌及高潮的城市数目罕见加多。”

　　4月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价钱环比高潮或握平城市共有21个，比上月加多5个。具体城市来看，上海、杭州、吉林新址环比高潮0.4，涨宇宙；同期，长三角城市房价回暖趋势显豁，南京新址环比也高潮0.3。

　　同比来看，线城市新建商品住宅销售价钱同比下降2.1，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海高潮3.7，北京、广州和圳永别下降2.3、4.4和5.3。二线城市新建商品住宅销售价钱同比下降3.3，降幅与上月磋商。三线城市新建商品住宅销售价钱同比下降4.1，降幅扩大0.1个百分点。

　　关于4月份楼市的举座发达，张波追想称：“从城市能来看，商场线强拓荒、二线弱企稳、三四线偏弱，能分化罕见加重。其中，上海发达较强，成为宇宙风向标。从安堵客线上数据来看，议价空间由10收窄至3–5，中枢区质房源供给偏紧，业主报价罕见上调。”

　　此外，“房价止跌态势传至二线城市”，广东省住房计策扣问中心扣问员李宇嘉指出：“4月份二线城市新址指数环比下降0.1，比上月收窄了0.1个百分点，跌幅为旧年5月份以来低水平，探底止跌趋势显豁。”

　　李宇嘉罕见分析：“新址交游端保握韧，是房价触底和止跌态势的基础。4月份，尽管‘小阳春’交游趋于尾声，但商品房交游仍保握定韧。宇宙50城市新建商品住宅成交面积环比小幅下降7，同比减少2，线城市新址供应量环比加多11，成交量环比微降6，同比由跌转正增1。这是新址房价保握触底和止跌态势的基础。”

　　线城市二手房房价环比都涨哈密钢绞线生产厂家

　　国统计局数据自满，4月份，线城市二手住宅销售价钱环比高潮0.4，涨幅与上月磋商。其中，预应力钢绞线北京、上海、广州和圳永别高潮0.4、0.7、0.2和0.3。

　　同期，二线城市二手住宅销售价钱环比下降0.2，降幅与上月磋商。三线城市二手住宅销售价钱环比下降0.3，降幅比上月收窄0.1个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价钱环比高潮或握平城市共有16个，比上月减少1个。

　　同比来看，4月份，线城市二手住宅销售价钱同比下降6.8，降幅比上月收窄0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和圳永别下降7.4、5.6、7.9和6.5。二、三线城市二手住宅销售价钱同比永别下降5.9和6.3，降幅永别收窄0.3个和0.1个百分点。

　　二手房房价论是环比、同比均呈现回暖态势。严跃进暗意：“是二手房价钱指数环比主义保握跌幅收窄态势，且现时依然出现了都集四个月的收窄。二是三类城市房价主义均积。其中线城市保握了都集两个月环比正增长态势，而二三线城市环比跌幅均在收窄。三是2025年9月份以来二手房价钱同比跌幅收窄，即近8个月来二手房价钱指数同比跌幅次。”

　　从宇宙来看，上海二手房房价依然骑尘，以环比0.7的涨幅涨宇宙，其次是徐州环比涨幅0.5，此外，北京、西安的环比涨幅为0.4。

　　二手房交游隆盛，是城市房价企稳的大因循。字据克而瑞数据，2026年4月，宇宙20城市二手房成交面积环比握平微跌1，同比增长17，单月同比增幅扩大11个百分点；前4月累计成交面积约5918万平米，同比正增长8，增幅扩大4个百分点。尽管同比有低基数的原因，但二手房交游赓续处于位。

　　李宇嘉指出：“二手房比拟新址止跌显豁，相称是关于城市。面是前期二手房价钱逶迤较为充分，另面连年来二手房交游握续回升，发达比新址好，库存去化和风险开释较为充分，商场上廉价房源多量奢靡，加上业主浮躁式挂减少，议价空间收窄，置换需求开启。”

　　图/国统计局官网截图

　　业内：5-6月为楼市要津窗口期

　　值得照拂的是，4月底，圳、广州、天津、苏州、武汉五大二线城市纷纷出台楼市新政，罕见动交游量回升。

　　对此，张波瞻望：“这类城市有望在5-6月参加计接应开释期。但多城市的前期计策边缘应缓慢，对商场拉能源度放缓；重迭3-4月围聚开释的置换需求阶段透支，二手房成交量瞻望环比回落，难以督察3-4月位。”

　　李宇嘉以为：“瞻望商场赓续止跌趋稳的态势会督察下去。在‘金三银四’之后，5-6月亦然伏击的窗口期，要看几个主义：面是二手房的挂量、挂价、议价空间能否保不停；另面要看旧买新的需求是否能轮回起来，即中等价位、中价位的新址和二手房交游能否有起；此外，还要看房钱讨教率能否褂讪，并握续于公积金贷款利率。这些主义能如预期的话，止跌趋稳态势将赓续自满。”

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