当普通人还在纠结电商优惠券怎么叠最划算，马云、刘强东们已经悄悄用百亿资金，敲定了下一个十年的布局。近几个月，互联网巨头集体掀起“买楼热潮”，一笔笔数十亿的购房交易刷屏，这波操作绝非简单的资产抄底，而是读懂政策风向、看透行业趋势后的精准落子。

10月，阿里与蚂蚁集团联手豪掷72亿港元，拿下香港铜锣湾港岛壹号中心13层写字楼，创下2021年以来香港最大宗写字楼交易；12月，京东紧接着砸下34.73亿港元，购入香港中环中国建设银行大厦部分楼层，同时在南京斥资1.84亿元拿地建设研发中心，总部项目总投资高达35亿元。

这背后，是政策支持、战略转型与市场机遇的三重共振，普通人看懂了，也能抓住时代的新机会。

一、买楼先看政策：香港给出海企业开了“绿灯”

巨头们扎堆香港买楼，首先是读懂了香港的政策导向——这里正在成为内地企业出海的“政策高地”。

香港特区政府2025-2026财政预算案里藏着关键信号：考虑到写字楼空置率居高不下，政府明确宣布来年不推售商业用地，还计划把部分商业用地改划成住宅，让市场有足够空间消化现有写字楼供应。这意味着未来香港核心写字楼的供应量会减少，现在入手优质物业，相当于锁定了稀缺资源。

先进封装+芯片概念+机器人概念+股权转让(并购重组)+国企改革

三佳科技今年以来股价跌2.36%，近5个交易日涨0.37%，近20日涨1.15%，近60日涨1.71%。

更重要的是，香港对内地企业出海的扶持力度持续加码。不仅成立了“内地企业出海专班”，提供一站式服务，还优化了财资中心税务宽减措施。税务上的优势更是实打实：企业首200万港元利润的利得税仅8.25%，超出部分也才16.5%，比内地25%的标准税率低不少；如果香港公司持有内地公司25%以上股份，分红预提所得税税率能降到5%。再加上无外汇管制、资金可自由流动的便利，香港成了企业出海的“最优解”。

政策红利下，巨头们的业务已经快速起势。京东快递香港日均揽收量翻了50多倍，内地与香港互寄快递量激增130倍；美团KeeTa外卖仅用一年就拿下44%市场份额，2025年10月还实现了盈利。有政策托底、有市场验证，巨头们自然愿意砸钱买楼，搭建出海的“稳定根据地”。

二、抄底正当时：用“打折价”拿下核心资产

巨头们买楼，时机选得格外精准——现在正是香港写字楼市场的“抄底窗口期”。

最直观的就是价格优势。阿里购入的港岛壹号中心，2017年整栋估值高达270亿元，如今折算下来约140亿元，近乎腰斩；京东收购的中环建行大厦物业，单价约3.12万港元/平方米，比近期同类地标交易低了4.59%。莱坊的数据显示，2025年2月香港岛甲级写字楼平均租金还在环比下跌0.5%，同比下跌4.3%，整体市场仍处于调整期。

这背后是香港写字楼市场的供需变化。近年香港写字楼空置率一直处于高位，政府暂停推售商业用地后，市场会进入“消化库存”阶段，核心地段的优质物业反而会更稀缺。对巨头来说，现在买楼相当于“用长期租金的钱，拿下了产权”——既避免了未来租金上涨的风险，又锁定了核心地段的资产，简直是“一举两得”。

而且这些物业都不是“闲置资产”，而是业务刚需。京东在香港的团队从1人扩张到2000人，未来计划增至1万人，没有自有写字楼根本装不下；阿里要把香港打造成国际业务枢纽，核心地段的写字楼既是办公场地，也是企业实力的象征，能吸引全球人才和合作伙伴。用“打折价”满足刚需，还能实现资产保值，预应力钢绞线这样的买卖，巨头们自然不会错过。

三、行业大转型：互联网告别“轻资产”，拥抱“硬实力”

这场买楼潮不是阿里、京东的独角戏，而是整个互联网行业的趋势转变——从依赖流量红利的“轻资产”模式，转向扎根产业的“适度重资产”模式。

字节跳动早已行动，以12.14亿元竞得广州海珠区地块建设华南总部，2025年就有3处总部大楼竣工启用；京东深圳总部大厦总投资超31亿元，预计2027年底建成。越来越多互联网公司加入“造楼大军”，背后是行业发展的必然。

随着互联网普及率达到78%，流量红利已经见顶，过去“烧钱换流量”的模式走不通了。巨头们开始向产业深层渗透，AI、研发、物流等核心业务都需要稳定的物理空间承载。比如京东建南京研发中心，就是为了布局AI、智能制造等前沿领域；字节建华南总部，是为了整合区域内的电商、短视频、企业服务等业务。

自持物业还有个隐形优势：能提升企业的“硬实力”。在招商合作、人才招聘时，自有总部大楼就是最好的“名片”，能体现企业的长期发展信心。同时，这些大楼还能带动周边配套发展，形成产业集群——就像港深创新及科技园，首三座大楼落成后，湿实验室出租率近八成，60多家海内外企业进驻，一半都是人工智能领域的企业。这种“产业+资产”的模式，正在成为互联网巨头的新标配。

四、普通人别跟风：巨头的逻辑和你不一样

看到巨头们集体买楼，很多人会问：“房地产是不是触底了？我能不能跟着买？”答案很明确：千万别盲目跟风，两者的逻辑完全不同。

首先，巨头买楼是“战略投资”，不是“炒房”。它们看重的是政策红利、业务协同和长期价值，根本不在乎短期房价涨跌。而普通人投资房产，要考虑变现能力、房贷压力、租金收益等多重因素，一旦市场波动，很容易被套牢。

其次，香港的政策支持的是“企业产业布局”，不是“个人炒房”。政府暂停推售商业用地、优化税务政策，都是为了吸引企业落户、发展产业，和个人买房没有半毛钱关系。而且香港对个人购房有严格的限购、限贷政策，税费也不低，普通人跟风买房很可能“踩坑”。

最后，巨头的资金实力不是普通人能比的。互联网巨头手握充足现金流，买楼不需要依赖贷款，还能把物业作为抵押融资的资产；而普通人买房大多要背负几十年房贷，一旦收入出现波动，就可能面临断供风险。

对普通人来说，真正有价值的不是“跟着买楼”，而是看懂背后的趋势：互联网正在和实体产业深度融合，香港的出海价值持续提升，核心城市的优质产业地产有长期潜力。与其纠结买房，不如关注这些趋势带来的机会——比如投身跨境电商、出海服务、AI配套等领域，可能比跟风投资房产更靠谱。

巨头布局的背后，是对未来的长期信心

阿里、京东们的百亿买楼潮，本质上是对中国经济和行业未来的信心表达。它们不是在赌楼市反弹，而是在政策支持的赛道上，布局未来十年的核心业务；不是在囤积资产，而是在用“适度重资产”的模式，夯实产业根基。

香港的政策红利、市场的抄底窗口、行业的转型趋势，三重因素叠加，让这场买楼潮成了必然。随着更多企业加入，我们会看到更多数字经济时代的新地标拔地而起，也会见证中国企业走向全球的更精彩实践。

你觉得互联网巨头的重资产布局还会蔓延到哪些领域？这场行业转型，会给普通人带来哪些新的职业机会？欢迎在评论区聊聊你的看法！

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